Як вплинула війна на ринок нерухомості в Кременчуці

Як вплинула війна на ринок нерухомості в Кременчуці

Ринок вторинної нерухомості поступово оговтується від шоку, спричиненого початком повномасштабного вторгнення. Кременчук, велике й розвинене місто в самісінькому центрі України, не став винятком. Велика кількість ТПО, різке зростання цін на будівельні матеріали, зменшення робочої сили — все це серйозно позначилося на попиті й пропозиції місцевого ринку нерухомості. Наприклад, на сайті DOM.RIA виставлено лише 116 оголошень з пропозицією купити квартиру (Кременчук). Як ситуація виглядатиме далі й на що розраховувати потенційним покупцям — розберімося далі.


Ситуація на ринку вторинної нерухомості в Кременчуці

З початком російської військової агресії ситуація в місті зазнала серйозних змін. Вартість житлових об’єктів під придбання зросла на 35%. При цьому неофіційний показник в Кременчуці — ще вищий, адже місто знаходиться далеко від прифронтової зони. Все тому, що пропозицій на ринку стало менше, а гривня зазнала серйозного послаблення.

Пропозицій зменшилося на 75%. Це не найвищий показник в Україні, проте доволі суттєвий. Пов’язують різке зменшення пропозицій з продажу вторинної нерухомості з кількома критеріями:

  1. Велика кількість ТПО. До міста з’їжджалися люди, котрі втратили житло в Чернігівській, Сумській, Харківській областях. Вони не були готові їхати далеко, тож спершу осідали в центральній частині України. Приїжджали й ті, хто просто намагався вивезти сім’ю в безпечне місце. Тож чимало власників здавали житло безоплатно або за символічною ціною. Дехто зрозумів, що сегмент продажу «просів», тож знову перейшов до здачі свого помешкання в довготривалу оренду. Тому помилково було вважати, що з появою переселенців ринок вторинної нерухомості активізується.
  2. Виїзд власників за кордон. Багато людей на початку війни виїхали за кордон. Тож продати свою квартиру або будинок просто не мали змоги. Вплинуло ще й те, що деякі люди мали основне житло в прифронтових регіонах. Тож не поспішали продавати своє «запасне» майно.
  3. Закриття державних реєстрів. Відразу після початку повномасштабного вторгнення Міністерство юстиції України оголосило про закриття Державного реєстру прав на нерухоме майно. Робилося це з метою запобігання шахрайським діям зі сторони окупантів. Також перестав функціонувати демографічний реєстр. Тож виписати людей з квартири стало неможливим.

Попит на купівлю вторинної нерухомості впав на 76%. Це логічно, адже спочатку було не зрозуміло, як далеко розтягнеться лінія вогню. До того ж Кременчук з усіх боків поступово оточували російські війська.

Що сталося з ринком оренди

Вартість оренди підросла мінімально — лише на 5%. Пропозицій стало менше на 63%. Пов’язано це з тими ж чинниками, що й зменшення пропозицій на купівлю квартир у будинках старого житлового фонду. Попит знизився на 35%. Це не так суттєво, як у сусідніх Харківській, Сумській і Чернігівській областях.

Який зараз має вигляд ситуація на ринку нерухомості в Кременчуці

Цікавих оголошень вистачає. Це як 1-кімнатні «хрущовки» з косметичним ремонтом, так і просторі дизайнерські помешкання з великою площею. Саме тому вартість житла на вторинному ринку варіюється в межах від 10 до 180 тис. дол.

Майже всі забудовники відновили зведення нових ЖК. Але їх настільки мало в місті, що попит перевищує пропозицію. Тож зараз ринок вторинної нерухомості почувається краще, ніж до війни.

Ціни на житло

Середня вартість м² коливається в межах 642$. Це дуже низький показник, якщо порівнювати з іншими регіонами України. Пов’язано це з тим, що більшість житлових об’єктів продаються в аварійних будинках або вимагають серйозного ремонту. Житло в гарному стані місцеві все ще не поспішають продавати.

Потенційні покупці та їхні очікування

Зараз ситуація в країні трохи стабілізувалася, тож все більше людей знову повертається до питання придбання власного житла. Серед потенційних покупців:

  • тимчасово переміщені особи;
  • молоді сім’ї з дітьми;
  • фахівці, які зайняті в промисловій сфері;
  • військові.

Житлова площа в Кременчуці стартує від 29 м². При цьому найбільший попит має 1-кімнатне житло з площею від 35 до 55 м². Такий варіант підійде як сім’ям, так і самотнім людям.

Пари з дітьми розглядають переважно 2-кімнатні квартири. Важливо, аби поблизу працювали садочки й школи. Для військових і їхніх рідних важлива інклюзивність і розвинена інфраструктура в пішій доступності.

Великий попит має житло, розташоване на березі річки Дніпро й поблизу лісопаркових зон. Більшість пропозицій, представлених на ринку, — це квартири на 1 або 2 поверхах 5-поверхових будинків.

Чи варто зараз купувати житло в Кременчуці

Фахівці вважають, що зараз доречний час для покупки, якщо квартира розрахована на власне проживання. Також варто розглядати варіант інвестицій в нерухомість. Ринок довготривалої оренди житла в місті довгий час просідатиме, тож з такою метою купувати квартиру не варто.

Наприкінці весни запрацював Державний реєстр прав на нерухоме майно. Тож на ринку побільшало пропозицій. Вплинув і той факт, що влітку житлові об’єкти дозволили продавати за довіреністю. Відновили свої права й місцеві нотаріуси. Тож тепер люди, котрі виїхали за кордон і точно встигли там облаштуватися за 6 місяців, активно продаватимуть житлову нерухомість у Кременчуці.

Рієлтори радять ретельно приглядатися до житлових об’єктів. У топі — квартири поблизу бомбосховищ або підземних паркінгів. Найкраще рішення — помешкання на середніх поверхах.

Не зайве детально вивчити всю дозвільну документацію. Самому в цьому розібратися може бути складно, тож краще заручитися підтримкою професіоналів. Доведеться перевіряти інформацію в кількох реєстрах. Зважайте, що агенція нерухомості попросить квоту за свої послуги. Зазвичай вона складає 4-5% від загальної суми продажу. Сплачує її саме покупець, а не власник.

Прогнозується, що після закінчення активних воєнних дій, ціни на вторинну нерухомість поступово зростатимуть. Тож відкладати довгоочікувану покупку для власного комфорту не варто.